Bogaardenstraat 39, Maastricht

MAASTRICHT (Statenkwartier) - Stel je voor: een exclusieve stadswoning waar historische charme harmonieus samensmelt met eigentijds comfort. Daar wil je toch wonen?

Welkom in de Bogaardenstraat 39 in Maastricht. Deze zorgvuldig volledig gerenoveerde stadsresidentie van ca. 121 m² heeft een indeling vol verrassingen en biedt een oase van rust in de comfortabele stadstuin met buitenkeuken.

Perfect als stijlvolle residentie of een exclusief pied-à-terre.

Het is perfect onderhouden en origineel gebouwd in 1850. Recent is het zeer luxe verbouwd tot een modern en comfortabel woonhuis met een warme ambiance.
De zeer centrale ligging in een rustige zijstraat van het centrum van Maastricht met supermarkten, winkels en stadsparken op loopafstand maken dit een zeer gewilde locatie.
De 4 woonlagen met 3 slaapkamers, 2 badkamers, kleedkamer, kelder en bergvliering maken deze stadswoning geschikt voor een breed publiek.

INDELING
Begane grond:
- Open entree met toegang tot toilet en woonkamer, meterkast;
- Tuingerichte woonkamer (ca. 18 m²) met open keuken aan straatzijde met luxe keukenopstelling, ingebouwde wijnkoelkast onder trap en toegang naar de achtertuin;
- Moderne keukenopstelling (bj. 2022) voorzien van een Corian werkblad met spoelbak, 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak;
- Toiletruimte, voorzien van zwevend closet met inbouwreservoir en een fonteintje, verrassend toegangsluik naar de gewelfde kelder via een houten trap;
- De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een eikenhouten parketvloer en recent voorzien van vlak pleisterwerk op wanden en plafonds.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot badkamer, kleedkamer, witgoedruimte en toiletruimte;
- Volledig gerenoveerde moderne badkamer (bj. 2023) aan voorzijde met ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, elektrische vloerverwarming en luxe badkamermeubel met twee wastafels, ca. 10 m²;
- Volledig ingerichte kleedkamer aan achterzijde met 8 strekkende meter kastruimte (mogelijkheid om te bouwen tot 4e slaapkamer), ca. 13,5 m²;
- Muurkast op overloop met witgoedaansluiting t.b.v. wasmachine en droger, ca. 1,5 m².
- Moderne toiletruimte, voorzien van zwevend closet met inbouwreservoir en een fonteintje;
- De overloop en kleedruimte zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer, badkamer en toiletruimte zijn betegeld, muren en plafonds zijn recentelijk vlak gepleisterd.

Tweede verdieping:
- Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en 2e badkamer;
- Slaapkamer 1, gelegen aan achterzijde, ca. 14 m²;
- Slaapkamer 2, gelegen aan voorzijde, ca. 11,5 m²;
- Volledig betegelde badkamer (bj. ca. 2005, ca. 6 m²) voorzien van bad-douche combinatie met hardglazen douchescherm, zwevend closet, enkele wastafel en handdoekradiator;
- De overloop en twee slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten parketvloer, de wanden en plafonds zijn recent geschilderd.

Derde verdieping:
- Overloop met toegang tot slaapkamer aan achterzijde, inpandige bergruimte en zolderruimte aan voorzijde met opstelling CV ketel, toegang via luik met losse trap naar kleine bergvliering;
- Slaapkamer 3, gelegen aan achterzijde, ca. 8 m² v.v. dakkapel,;
- Inpandige berging, ca 4 m²;
- Zolderruimte gelegen aan voorzijde ca, 7 m² met HR++ CV-combiketel (bj. 2021, eigendom) en dakkapel;
- De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en vlakgepleisterde wanden en plafonds.

Vierde verdieping:
- Bergvliering ca. 1 meter hoog onder de nok, deels v.v. vloer.

BUITEN
- Zeer rustige onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 60 m²), gelegen op het oosten, met terrassen, diverse beplante borders, omgeven door muren en schutting hetgeen veel privacy creëert;
- Buitenkeuken met koudwateraansluiting en afvoer aangesloten op riool;
- Omsloten houten terras aan de achterzijde, heerlijk plek om van de middag- en avondzon te genieten.

KELDER
- Stahoge deels historische gewelfde kelder, ca. 33 m²;
- Deel van een historische 15e -eeuwse trap is hier bewaard gebleven;
- v.v. stroomaansluitingen, tevens waterleidingen en afvoeren t.b.v. bovengelegen woonlaag;
- Wijnliefhebbers opgelet: dé ideale mogelijkheid om te gebruiken als wijnkelder.

BIJZONDERHEDEN
- Uitstekend centraal gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en riante kleedkamer;
- Volledig gerenoveerd in 2021-2024, inclusief compleet nieuwe installaties voor elektra, gas, water en riolering;
- Gehele woning is voorzien van recente hardhouten gevelkozijnen met dubbelglas;
- Ruime stadstuin met zon- en schaduwplekken en veel privacy;
- Diverse praktische bergingen en authentieke historische kelder (ca. 33 m²);
- Gelegen aan rustige kindvriendelijke straat met eenrichtingsverkeer.
- Parkeren in straat met vergunning, tevens mogelijkheid huren parkeerplaats op omsloten parking in de straat (wachtlijst ca. 3 weken);

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m²;
- Bouwjaar ca. 1850, renovatie 2021-2024;
- Perceelgrootte ca. 110 m².

OMGEVING
Rustig gelegen halverwege de Bogaardenstraat, welke is gelegen tussen de Markt en de Capucijnenstraat in de wijk Statenkwartier, bekend van het voormalige filmhuis Lumiére, ten zuiden van het moderne Sphinxkwartier (d.d. 2022) dus zeer centraal in de binnenstad van Maastricht en toch net niet in het drukkere gedeelte.
Niet ver van deze woning zijn op loopafstand supermarkten, scholen, winkels en prominente bezienswaardigheden en stadsparken. Kortom een heel fijne locatie om te wonen en te genieten van de historische binnenstad.

AANVAARDING
In overleg, zowel korte als lange termijn bespreekbaar.

BEZICHTGINGEN
Enkel op afspraak in overleg met de verkopend makelaar TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING
Graag verwijzen wij je naar onze website timvastgoed.nl waar onze verdere toelichting op verkoopinformatie en het verkoopproces te vinden is.